Oui, il est tout à fait possible de démembrer une SCPI de rendement. Ainsi, on peut bénéficier de nombreux avantages en optant pour la part de nue-propriété. Lorsqu’un individu investit dans l’immobilier, il faut en effet être malin. Voici les avantages d’un investissement dans les SCPI en nue-propriété.
Nue-propriété de SCPI : de quoi s’agit-il ?
Bien sûr, il y a là un lien avec le principe de démembrement de propriété immobilière. Ainsi, grâce à celui-ci, il est possible que le droit de propriété d’un actif se divise en deux grandes parties :
- L’usufruit, ou le droit de jouissance totale du bien (sans le posséder totalement)
- La nue-propriété, en complémentarité avec l’usufruit, qui est le droit de propriété, sans pouvoir faire l’exploitation du bien.
En ce qui concerne les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), même s’il s’agit d’un investissement indirect, le principe est le même. En achetant une part d’usufruit, l’associé reçoit les loyers. Mais dans le cas d’une part de nue-propriété, il n’y a pas d’accès aux loyers, mais une récupération de la pleine propriété au bout de quelques années.
Les avantages de l’achat de parts en nue-propriété
Se constituer un patrimoine à moindre coût
Les parts de SCPI démembrées ne sont évidemment pas au même prix que les parts en pleine propriété. En effet, il existe une clé de répartition qui va être utilisée pour déterminer le prix de la part de nue-propriété et celle d’usufruit. Et il faut dire qu’acheter une part de nue-propriété ne coûte vraiment pas cher par rapport aux prix réels d’un bien immobilier. Et ce n’est que le premier avantage.
Des avantages fiscaux à la clé
Le contrat de démembrement détermine combien de temps les parts de nue-propriété et d’usufruit seront séparées. Et durant cette période, c’est l’usufruitier qui devra assurer toutes les charges fiscales vu que c’est lui qui perçoit les loyers. Le nu-propriétaire, lui, ne recevant rien, n’est pas soumis aux différents impôts.
De plus, les détenteurs de parts en nue-propriété ne sont pas obligés de mentionner les actifs dans leur déclaration pour l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). C’est donc un bon moyen de ne pas alourdir encore un peu plus sa charge fiscale.
Possibilité de plus-value à la fin du démembrement
Une fois que le contrat de démembrement arrive à son terme, la pleine propriété revient ainsi au nu-propriétaire. Celui-ci pourra alors revendre le bien et bénéficier d’une décote en cas de plus-value. Il n’y a pas non plus d’impôt à payer au moment de réunir l’usufruit et la nue-propriété.
Ce sont donc autant d’avantages qui font qu’il est préférable d’opter pour les parts de SCPI en nue-propriété. C’est un investissement à long terme qui nécessite de la patience, mais qui, au final, peut rapporter beaucoup. C’est un moyen pas cher de se constituer un patrimoine.